小宅住屋時代

「輕量級的購屋機會、是一條租金轉房貸的減壓之路、更是踏入夢幻國度的勝利投資選擇」──一棟台北市中心建案的文宣這樣寫著，它的產品是室內面積僅5坪、總價1,700萬的「小宅」。銷售人員指著建築模型上醒目的紅色「售」字，每一個紅字都代表一筆成交，整座樓幾乎被貼滿。

總價1,700萬買5坪，已經類似香港的「鳥籠」，台灣高房價下誕生的小宅，代表台灣要迎來如香港一樣的鳥籠時代嗎？

從政府統計數字來看，自2018年起，15坪以下房子已經躍升房市交易主流產品，交易占比年年攀高，小宅化確實是顯而易見的趨勢。台北市政府定義小宅，就是扣除公設之後實際使用面積（主建物+附屬建物）在15坪以下，過去的「三房兩廳」被「一房一廳」取代，甚至進化到「客廳兼主臥」。

高房價下，建商要控制總價降低購屋門檻，卻同時能拉抬單坪價格的產品就是「小宅」。加上政府去年（2023）8月「新青安」政策助攻，寬限期拉長到5年，確實讓建商文宣上的「租金轉房貸」話術擊中年輕人的需求──去年第3季，小宅交易量又爆發成長。

然而，住在如此壓迫狹窄的空間裡生活，是怎樣的體驗？育有一子的年輕夫婦告訴我們，「壓抑啊，我們也希望能找兩房或三房的，這樣他（小孩）真的要哭，至少還有一個角落讓他哭。」

空間狹小，讓他們得在外面尋找辦公室、住家以外的第三空間，自助洗衣、小倉庫⋯⋯生活圖像與長輩大不相同。

而購屋市場的小宅趨勢也影響到租屋市場。《報導者》爬梳591租屋平台5年400萬筆資料發現，小宅逐漸成為部分區域租屋市場的主產品，租金也是節節高升，而租金漲幅最猛的區域反而是台中、台南等地。

為了抑制高房價，今年9月，央行祭出第七波選擇性信用管制，限縮特定人的寬限期與貸款成數，但只見交易量縮小，不見價格有明顯下修。「第七波是什麼意思？代表前面已經有六波了，但房價有下來嗎？」住商機構企劃研究室總監徐佳馨告訴《報導者》，她認為小宅化趨勢已經不可逆，台灣真的要準備迎接「小宅鳥籠」時代了。